住所・氏名変更登記の義務化で所有者不明土地はなくなるか｜2026年4月施行
2026年4月に始まった住所・氏名変更登記の義務化を解説。2年以内の申請、過去の住所変更、スマート変更登記と、用地取得で所有者調査がなお必要な理由を整理。
コラム
所有者不明土地管理人制度の実務と活用について。境界確定・土地取得・開発事業など、案件ごとの実務上の論点を整理しています。
制度解説
制度解説
所有不動産記録証明制度で何が分かるか｜相続登記漏れと用地取得の注意点
2026年2月開始の所有不動産記録証明制度を解説。請求できる人、費用、検索条件、抽出されない不動産と、相続調査・用地取得での使い方を整理。
事業者向け
相続登記義務化後も、開発予定地に相続登記未了地が残る理由
令和6年4月に相続登記が義務化された後も、開発予定地・事業用地取得で相続登記未了地が残る理由。過去の未登記、相続人多数、所在不明者、管理人制度の検討場面を整理。
事業者向け
所有者不明土地管理人が選任された後の売買契約｜処分許可から決済・登記まで
所有者不明土地管理人選任後に土地を取得する場合の売買契約の流れ。裁判所の処分許可、価格資料、契約条件、決済、登記、管理命令取消しまでを整理。
事業者向け
開発予定地で最後の共有者が不明な場合｜不明共有者持分をどう処理するか
開発予定地や事業用地取得で、共有者の一部だけ所在不明・相続未了のまま残る場合の実務対応。所有者不明土地管理人、不在者財産管理人、共有制度の改正を踏まえて整理。
制度解説
相続土地国庫帰属制度と所有者不明土地管理人の違い｜開発・用地取得で混同しやすい点
相続土地国庫帰属制度と所有者不明土地管理人制度は、どちらも所有者不明土地問題と関係しますが、目的も申請主体も使う場面も異なります。開発・用地取得の現場での使い分けを整理します。
事業者向け
所有者不明の空き家と土地をどう処理するか｜管理人制度を検討する場面
所有者不明の空き家・長期放置建物がある場合に、所有者不明土地管理人・所有者不明建物管理人を検討する場面。自治体、隣地所有者、購入希望者の視点から整理。
事業者向け
用地買収で相続登記未了の土地が残った場合｜所有者不明土地管理人を検討する場面
再開発・宅地造成・事業用地取得で、登記名義人が死亡したまま相続登記未了の土地が残った場合の調査、利害関係人性、所有者不明土地管理人・不在者財産管理人の使い分けを整理。
事業者向け
公共用地取得で所有者不明土地が残る場合｜自治体が管理人制度を検討する視点
道路拡幅、空き家対策、公共施設整備などで所有者不明土地が残る場合に、自治体が所有者不明土地管理人制度を検討する際の利害関係、予納金、売却・処分までの流れを整理。
事業者向け
土地を取得する前の権利調査｜所有者不明土地を契約前に見つける
土地の取得・売買契約前に、所有者不明土地、相続登記未了、不明共有者を見落とさないための確認方法。登記、公図、現況、取得工程、契約条件への反映までを解説。
事業者向け
不明共有者の持分を取得するか、第三者へまとめて売るか｜二つの裁判手続
所在等不明共有者がいる不動産について、既存共有者が持分を取得する民法262条の2の裁判と、第三者への一括売却に必要な民法262条の3の譲渡権限付与を比較します。
制度解説
管理人選任後に所有者が見つかった場合｜管理命令の取消しと引渡し
所有者不明土地管理人の選任後に所有者が判明した場合の手続。所有権の証明、管理命令の取消し、管理人の報告、土地・売却代金等の引渡しを解説。
制度解説
所有者不明土地管理人は土地を売却できるか｜権限と裁判所の許可
所有者不明土地管理人ができる管理行為、売却などに必要な裁判所の許可、管理命令が土地上の動産に及ぶ範囲、建物を別に扱う理由を条文に沿って解説。
事業者向け
「所有者不明の土地を買いたい」——購入希望者は申立てできるか
所有者不明土地管理人選任申立てにおける「利害関係人」の範囲。隣接地所有者、公共事業の実施者、購入計画に具体性のある民間購入希望者がどう扱われるか。大阪地裁Q&Aを踏まえて実務上の判断基準を整理。
制度解説
所有者不明土地管理人と不在者財産管理人の違い——どちらを使うべきか
不在者財産管理人（民法25条）と所有者不明土地管理人（民法264条の2）の使い分け。対象範囲、管轄、申立要件、予納金、必要な処分の違いを整理。
事例
日野市の所有者不明空き家事例｜申立てから売却・予納金返還まで
日野市が所有者不明土地・建物管理命令を申し立て、管理人選任、売却、建物解体、予納金返還まで進めた公表事例を、市の資料に沿って紹介。
事例
相続した不動産の隣地所有者が不明だった場合｜売却前の確認
相続した土地や建物を売却するとき、隣地所有者が分からず境界確認が進まない場合の対処法。相続人調査、測量、筆界特定、所有者不明土地管理人の検討順序を解説。
事例
【取扱事例】隣地所有者が不明で売却が止まった土地｜管理人選任と境界確認
相続した不動産を売却する際、隣地所有者が分からず境界確認が止まった取扱事例。所有者調査、管理人選任申立、裁判所の許可、境界確認、管理命令取消しまでの経過を紹介。
費用・手続
所有者不明土地管理人の費用と期間｜予納金は一律ではない
所有者不明土地管理人選任申立の収入印紙、郵便切手、予納金、調査費用と、申立てから選任・売却までの期間を、東京地裁の案内に沿って解説。
事業者向け
開発予定地に所有者不明の一筆がある場合｜用地取得の進め方
再開発、宅地造成、区画整理の予定地に所有者不明の一筆が残った場合に、所有者調査、利害関係、管理人選任、処分許可を事業工程へ組み込む考え方を解説。
事業者向け
所有者不明土地を購入する前に確認すること｜資料・費用・期間
所有者不明土地の購入を検討する前に確認したい資料、購入希望者の利害関係、管理人選任後の売買、裁判所の処分許可、費用と期間を整理。
事業者向け
不動産会社が所有者不明土地に出会ったとき｜仕入れ・仲介前の確認
仕入れ候補地や売却依頼の隣地で所有者が分からないとき、不動産会社が最初に確認したい登記、相続、境界、占有の状況と、管理人選任を検討する順序を解説。
事業者向け
隣地所有者が不明で境界確認が進まないとき｜調査と管理人選任
隣地所有者が分からず境界確認や確定測量が進まない場合の対処法。登記・相続人調査、法務局の運用、筆界特定、所有者不明土地管理人をどう選ぶかを実務に沿って解説。
制度解説
登記名義人と連絡が取れない土地は、いつ「所有者不明」になるか｜調査の順序
登記簿の住所へ郵便が届かないだけで、直ちに所有者不明土地管理人を申し立てられるわけではありません。住民票・戸籍、相続人、郵便、現地、法人登記など、裁判所へ示す所有者調査を整理します。
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