コラム

相続登記義務化後も、開発予定地に相続登記未了地が残る理由

令和6年4月に相続登記が義務化された後も、開発予定地・事業用地取得で相続登記未了地が残る理由。過去の未登記、相続人多数、所在不明者、管理人制度の検討場面を整理。

所有者不明土地管理人が選任された後の売買契約｜処分許可から決済・登記まで

所有者不明土地管理人選任後に土地を取得する場合の売買契約の流れ。裁判所の処分許可、価格資料、契約条件、決済、登記、管理命令取消しまでを整理。

制度解説 2026-07-01

相続土地国庫帰属制度と所有者不明土地管理人の違い｜開発・用地取得で混同しやすい点

相続土地国庫帰属制度と所有者不明土地管理人制度は、どちらも所有者不明土地問題と関係しますが、目的も申請主体も使う場面も異なります。開発・用地取得の現場での使い分けを整理します。

開発予定地で最後の共有者が不明な場合｜不明共有者持分をどう処理するか

開発予定地や事業用地取得で、共有者の一部だけ所在不明・相続未了のまま残る場合の実務対応。所有者不明土地管理人、不在者財産管理人、共有制度の改正を踏まえて整理。

所有者不明の空き家と土地をどう処理するか｜管理人制度を検討する場面

所有者不明の空き家・長期放置建物がある場合に、所有者不明土地管理人・所有者不明建物管理人を検討する場面。自治体、隣地所有者、購入希望者の視点から整理。

用地買収で相続登記未了の土地が残った場合｜所有者不明土地管理人を検討する場面

再開発・宅地造成・事業用地取得で、登記名義人が死亡したまま相続登記未了の土地が残った場合の調査、利害関係人性、所有者不明土地管理人・不在者財産管理人の使い分けを整理。

公共用地取得で所有者不明土地が残る場合｜自治体が管理人制度を検討する視点

道路拡幅、空き家対策、公共施設整備などで所有者不明土地が残る場合に、自治体が所有者不明土地管理人制度を検討する際の利害関係、予納金、売却・処分までの流れを整理。

不動産デューデリジェンスで所有者不明リスクを見つける｜大型売買・開発前の確認事項

大型不動産売買・開発案件の初期調査で、所有者不明土地、相続登記未了、不明共有者を見落とさないための登記・公図・戸籍調査、工程管理の視点を整理。

共有者の一部が不明な不動産を売却・開発するには｜不明共有者持分と管理人制度

共有者の一部が所在不明で不動産全体の売却・開発が進まない場合に、不明共有者の持分について所有者不明土地管理人や不在者財産管理人を検討する実務を整理。

制度解説 2026-04-30

所有者が後から見つかった場合——管理人が行った行為の効力と財産の引渡し

所有者不明土地管理人選任後に所有者が判明した場合の取扱い。管理人がそれまでに行った保存・処分行為の効力、管理命令の取消手続、所有者への財産引渡しの流れを実務目線で解説。

制度解説 2026-04-26

所有者不明土地管理人は何ができるか——権限の範囲と限界

所有者不明土地管理人の権限を、保存・利用・処分の3類型で整理。単独でできる行為、裁判所の許可が必要な行為、対象に含まれない範囲（建物・地上動産等）を実務目線で解説。民法264条の3。

事業者向け 2026-04-22

「所有者不明の土地を買いたい」——購入希望者は申立てできるか

所有者不明土地管理人選任申立てにおける「利害関係人」の範囲。隣接地所有者、公共事業の実施者、購入計画に具体性のある民間購入希望者がどう扱われるか。大阪地裁Q&Aを踏まえて実務上の判断基準を整理。

制度解説 2026-04-15

所有者不明土地管理人と不在者財産管理人の違い——どちらを使うべきか

不在者財産管理人（民法25条）と所有者不明土地管理人（民法264条の2）の使い分け。対象範囲・予納金・手続スピード・実務上の差異を整理。

事例

事例 2026-04-08

【事例】日野市——所有者不明土地管理人制度を自治体が初活用（都内初）

東京都日野市が、長期間放置されていた空き家について所有者不明土地管理人制度を活用し、都内自治体として初めて売却まで完了させた事例。申立てから売却完了まで約9か月。

事例

事例 2026-04-02

相続した不動産の隣地が所有者不明だった場合の対処法

遺産分割で不動産を取得したが、隣地の所有者が不明で売却が進まない。相続と所有者不明土地が絡む場面で、管理人制度をどう使うかを実務的に整理。

事例

事例 2026-03-28

【事例】隣地が所有者不明で売却できなかった不動産——申立てから解決までの流れ

相続で取得した不動産を売却したいが、隣地の所有者が不明で境界確定ができない。所有者不明土地管理人の選任を申し立て、境界確認から管理命令取消しまで完了した事例を紹介。

費用・手続

費用・手続 2026-03-21

所有者不明土地管理人選任申立の費用と期間｜予納金・弁護士費用の目安

所有者不明土地管理人選任申立にかかる費用（予納金・弁護士費用）と、申立てから管理命令発令までに要する期間の目安を整理。事業計画に組み込む際の参考に。

事業者向け 2026-03-07

開発事業で所有者不明土地がある場合の対処法｜管理人選任による解決

再開発・区画整理・宅地造成の対象区域内に所有者不明の土地がある場合、所有者不明土地管理人を選任して事業を前に進める方法。所有者不明土地利用円滑化法との使い分けも整理。

事業者向け 2026-02-21

所有者不明土地を購入・取得する方法｜管理人を通じた売買の流れ

所有者が不明な土地を購入したい不動産事業者・開発事業者向け。所有者不明土地管理人を選任し、裁判所の許可を得て売買を成立させる手続の流れ、費用、期間を解説。

事業者向け 2026-02-07

不動産事業者のための所有者不明土地管理人制度｜活用場面と実務上のメリット

所有者不明土地管理人制度を不動産事業者・開発事業者はどう活用できるか。境界確定、土地取得、開発区域内の所有者不明区画の処理など、事業に直結する活用場面を整理。

事業者向け 2026-01-24

隣地所有者が不明で境界確定ができない場合の対処法｜所有者不明土地管理人の活用

隣地の所有者が分からず境界確定ができない場合、所有者不明土地管理人を選任して手続を進める方法。不動産売却が止まっている事業者向けに、申立ての流れ・予納金・スケジュールを解説。