住所・氏名変更登記の義務化で所有者不明土地はなくなるか｜2026年4月施行
2026年4月に始まった住所・氏名変更登記の義務化を解説。2年以内の申請、過去の住所変更、スマート変更登記と、用地取得で所有者調査がなお必要な理由を整理。
「土地取得」のコラム
所有者不明の土地を購入・取得したい不動産事業者向け。管理人を通じた売買の手続。
制度解説
制度解説
所有不動産記録証明制度で何が分かるか｜相続登記漏れと用地取得の注意点
2026年2月開始の所有不動産記録証明制度を解説。請求できる人、費用、検索条件、抽出されない不動産と、相続調査・用地取得での使い方を整理。
事業者向け
相続登記義務化後も、開発予定地に相続登記未了地が残る理由
令和6年4月に相続登記が義務化された後も、開発予定地・事業用地取得で相続登記未了地が残る理由。過去の未登記、相続人多数、所在不明者、管理人制度の検討場面を整理。
事業者向け
所有者不明土地管理人が選任された後の売買契約｜処分許可から決済・登記まで
所有者不明土地管理人選任後に土地を取得する場合の売買契約の流れ。裁判所の処分許可、価格資料、契約条件、決済、登記、管理命令取消しまでを整理。
事業者向け
開発予定地で最後の共有者が不明な場合｜不明共有者持分をどう処理するか
開発予定地や事業用地取得で、共有者の一部だけ所在不明・相続未了のまま残る場合の実務対応。所有者不明土地管理人、不在者財産管理人、共有制度の改正を踏まえて整理。
制度解説
相続土地国庫帰属制度と所有者不明土地管理人の違い｜開発・用地取得で混同しやすい点
相続土地国庫帰属制度と所有者不明土地管理人制度は、どちらも所有者不明土地問題と関係しますが、目的も申請主体も使う場面も異なります。開発・用地取得の現場での使い分けを整理します。
事業者向け
用地買収で相続登記未了の土地が残った場合｜所有者不明土地管理人を検討する場面
再開発・宅地造成・事業用地取得で、登記名義人が死亡したまま相続登記未了の土地が残った場合の調査、利害関係人性、所有者不明土地管理人・不在者財産管理人の使い分けを整理。
事業者向け
土地を取得する前の権利調査｜所有者不明土地を契約前に見つける
土地の取得・売買契約前に、所有者不明土地、相続登記未了、不明共有者を見落とさないための確認方法。登記、公図、現況、取得工程、契約条件への反映までを解説。
事業者向け
不明共有者の持分を取得するか、第三者へまとめて売るか｜二つの裁判手続
所在等不明共有者がいる不動産について、既存共有者が持分を取得する民法262条の2の裁判と、第三者への一括売却に必要な民法262条の3の譲渡権限付与を比較します。
事業者向け
「所有者不明の土地を買いたい」——購入希望者は申立てできるか
所有者不明土地管理人選任申立てにおける「利害関係人」の範囲。隣接地所有者、公共事業の実施者、購入計画に具体性のある民間購入希望者がどう扱われるか。大阪地裁Q&Aを踏まえて実務上の判断基準を整理。
事例
相続した不動産の隣地所有者が不明だった場合｜売却前の確認
相続した土地や建物を売却するとき、隣地所有者が分からず境界確認が進まない場合の対処法。相続人調査、測量、筆界特定、所有者不明土地管理人の検討順序を解説。
事業者向け
所有者不明土地を購入する前に確認すること｜資料・費用・期間
所有者不明土地の購入を検討する前に確認したい資料、購入希望者の利害関係、管理人選任後の売買、裁判所の処分許可、費用と期間を整理。
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