「開発事業」のコラム

再開発・区画整理など、開発区域内に所有者不明の区画がある案件での制度活用。

令和6年4月に相続登記が義務化された後も、開発予定地・事業用地取得で相続登記未了地が残る理由。過去の未登記、相続人多数、所在不明者、管理人制度の検討場面を整理。

相続土地国庫帰属制度と所有者不明土地管理人制度は、どちらも所有者不明土地問題と関係しますが、目的も申請主体も使う場面も異なります。開発・用地取得の現場での使い分けを整理します。

開発予定地や事業用地取得で、共有者の一部だけ所在不明・相続未了のまま残る場合の実務対応。所有者不明土地管理人、不在者財産管理人、共有制度の改正を踏まえて整理。

再開発・宅地造成・事業用地取得で、登記名義人が死亡したまま相続登記未了の土地が残った場合の調査、利害関係人性、所有者不明土地管理人・不在者財産管理人の使い分けを整理。

道路拡幅、空き家対策、公共施設整備などで所有者不明土地が残る場合に、自治体が所有者不明土地管理人制度を検討する際の利害関係、予納金、売却・処分までの流れを整理。

東京都日野市が、長期間放置されていた空き家について所有者不明土地管理人制度を活用し、都内自治体として初めて売却まで完了させた事例。申立てから売却完了まで約9か月。

再開発・区画整理・宅地造成の対象区域内に所有者不明の土地がある場合、所有者不明土地管理人を選任して事業を前に進める方法。所有者不明土地利用円滑化法との使い分けも整理。

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