「制度解説」のコラム

所有者不明土地管理人制度（民法264条の2）の要件・効果・関連制度との違いを実務視点で解説。

住所・氏名変更登記の義務化で所有者不明土地はなくなるか｜2026年4月施行

2026年4月に始まった住所・氏名変更登記の義務化を解説。2年以内の申請、過去の住所変更、スマート変更登記と、用地取得で所有者調査がなお必要な理由を整理。

2026年2月開始の所有不動産記録証明制度を解説。請求できる人、費用、検索条件、抽出されない不動産と、相続調査・用地取得での使い方を整理。

相続土地国庫帰属制度と所有者不明土地管理人制度は、どちらも所有者不明土地問題と関係しますが、目的も申請主体も使う場面も異なります。開発・用地取得の現場での使い分けを整理します。

所有者不明の空き家・長期放置建物がある場合に、所有者不明土地管理人・所有者不明建物管理人を検討する場面。自治体、隣地所有者、購入希望者の視点から整理。

所有者不明土地管理人の選任後に所有者が判明した場合の手続。所有権の証明、管理命令の取消し、管理人の報告、土地・売却代金等の引渡しを解説。

所有者不明土地管理人ができる管理行為、売却などに必要な裁判所の許可、管理命令が土地上の動産に及ぶ範囲、建物を別に扱う理由を条文に沿って解説。

所有者不明土地管理人選任申立てにおける「利害関係人」の範囲。隣接地所有者、公共事業の実施者、購入計画に具体性のある民間購入希望者がどう扱われるか。大阪地裁Q&Aを踏まえて実務上の判断基準を整理。

不在者財産管理人（民法25条）と所有者不明土地管理人（民法264条の2）の使い分け。対象範囲、管轄、申立要件、予納金、必要な処分の違いを整理。

仕入れ候補地や売却依頼の隣地で所有者が分からないとき、不動産会社が最初に確認したい登記、相続、境界、占有の状況と、管理人選任を検討する順序を解説。

登記簿の住所へ郵便が届かないだけで、直ちに所有者不明土地管理人を申し立てられるわけではありません。住民票・戸籍、相続人、郵便、現地、法人登記など、裁判所へ示す所有者調査を整理します。

所有者不明土地が絡む不動産案件のご相談を承ります。