「土地取得」のコラム

所有者不明の土地を購入・取得したい不動産事業者向け。管理人を通じた売買の手続。

令和6年4月に相続登記が義務化された後も、開発予定地・事業用地取得で相続登記未了地が残る理由。過去の未登記、相続人多数、所在不明者、管理人制度の検討場面を整理。

所有者不明土地管理人選任後に土地を取得する場合の売買契約の流れ。裁判所の処分許可、価格資料、契約条件、決済、登記、管理命令取消しまでを整理。

相続土地国庫帰属制度と所有者不明土地管理人制度は、どちらも所有者不明土地問題と関係しますが、目的も申請主体も使う場面も異なります。開発・用地取得の現場での使い分けを整理します。

開発予定地や事業用地取得で、共有者の一部だけ所在不明・相続未了のまま残る場合の実務対応。所有者不明土地管理人、不在者財産管理人、共有制度の改正を踏まえて整理。

再開発・宅地造成・事業用地取得で、登記名義人が死亡したまま相続登記未了の土地が残った場合の調査、利害関係人性、所有者不明土地管理人・不在者財産管理人の使い分けを整理。

大型不動産売買・開発案件の初期調査で、所有者不明土地、相続登記未了、不明共有者を見落とさないための登記・公図・戸籍調査、工程管理の視点を整理。

共有者の一部が所在不明で不動産全体の売却・開発が進まない場合に、不明共有者の持分について所有者不明土地管理人や不在者財産管理人を検討する実務を整理。

所有者不明土地管理人選任申立てにおける「利害関係人」の範囲。隣接地所有者、公共事業の実施者、購入計画に具体性のある民間購入希望者がどう扱われるか。大阪地裁Q&Aを踏まえて実務上の判断基準を整理。

遺産分割で不動産を取得したが、隣地の所有者が不明で売却が進まない。相続と所有者不明土地が絡む場面で、管理人制度をどう使うかを実務的に整理。

所有者が不明な土地を購入したい不動産事業者・開発事業者向け。所有者不明土地管理人を選任し、裁判所の許可を得て売買を成立させる手続の流れ、費用、期間を解説。

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